Einbeziehungssatzung „Röckenhof – Nähe Unterschöllenbacher Straße“
Bekanntmachung
des Aufstellungsbeschlusses gem. § 2 Abs. 1 S. 2 BauGB
und
der Öffentlichen Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB
für den Entwurf der Einbeziehungssatzung
„Röckenhof – Nähe Unterschöllenbacher Straße“
Der Gemeinderat hat in der Sitzung vom 26.11.2020 gemäß § 34 Abs. 4 Nr. 3 BauGB die Aufstellung der Einbeziehungssatzung „Röckenhof – Nähe Unterschöllenbacher Straße“ beschlossen.
Geltungsbereich
Der Geltungsbereich umfasst das Grundstück Flurnummer 31/3 Gemarkung Röckenhof
Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung
Ziel der Planung ist die Schaffung eines Baufeldes nördlich der Unterschöllenbacher Straße 4 zur Bebaubarkeit mit zwei Einfamilienhäusern. Die Fläche soll in den im Zusammenhang bebauten Ortsteil einbezogen werden.
Der Entwurf der Einbeziehungssatzung und die Begründung liegen im Rathaus der Gemeinde Kalchreuth, Rathausstraße 1, 90562 Kalchreuth, Zimmer Nr. 8 in der Zeit vom 11.10.2021 bis einschließlich 11.11.2021 öffentlich aus.
Stellungnahmen können während dieser Frist schriftlich oder während der Dienststunden zur Niederschrift abgegeben werden (während der Beschränkungen zur Eindämmung der Corona-Pandemie nur mit vorheriger Terminabsprache unter 0911 / 518 344 12).
Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über die Einbeziehungssatzung unberücksichtigt bleiben, wenn die Gemeinde den Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit der Satzung nicht von Bedeutung ist.
Der Inhalt dieser Bekanntmachung und die nach § 3 Abs. 2 S. 1 BauGB auszulegenden Unterlagen sind auch im Internet unter www.kalchreuth.de/bauleitplanung veröffentlicht.
Datenschutz:
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art. 6 Abs. 1 Buchstabe e (DSGVO) i.V. mit § 3 BauGB und dem BayDSG. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt „Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren“ das ebenfalls öffentlich ausliegt.
Kalchreuth, den 01.10.2021
Herbert Saft
1. Bürgermeister
Bebauungsplan Kalchreuth Nr. 29 „Nähe Bahnhofstraße“
Bekanntmachung
des Aufstellungsbeschlusses gem. § 2 Abs. 1 S. 2 BauGB
und der Öffentlichen Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB
für den Entwurf des Bebauungsplans
Kalchreuth Nr. 29 „Nähe Bahnhofstraße“
Der Gemeinderat hat in der Sitzung vom 23.07.2020 gemäß § 2 Abs. 1 BauGB die Aufstellung des Bebauungsplan Kalchreuth Nr. 29 „Nähe Bahnhofstraße“ beschlossen. Der Entwurf des Bebauungsplans wurde mit Sitzung vom 20.05.2021 gebilligt.
Geltungsbereich
Der Geltungsbereich umfasst die Grundstücke Fl.Nrn. 181/13 und 181/14 (Baugrundstück) sowie Teilflächen aus Fl.Nr. 165/6 (Verkehrsfläche Schulstraße) und Teilflächen aus Fl.Nrn. 181/7 und 181/19 (Verkehrsfläche Bahnhofstraße / P+R Parkplatz) jeweils Gemarkung Kalchreuth.
Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung
Ziel der Planung ist, auf der im Innenbereich bereits erschlossenen Fläche eine Wohnbebauung mit drei Doppelhäusern zu ermöglichen. Städtebauliches Ziel der Gemeinde Kalchreuth ist es Flächen für dringend benötigten Wohnraum in der Gemeinde bereit zu stellen.
Verfahrensart
Der Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren gem. § 13a Abs. 3 S. 1 Nr. 1 BauGB ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgestellt.
Der Entwurf des Bebauungsplans Kalchreuth Nr. 29 „Nähe Bahnhofstraße“ und die Begründung liegen im Rathaus der Gemeinde Kalchreuth, Rathausstraße 1, 90562 Kalchreuth, Zimmer Nr. 8 während der allgemeinen Öffnungszeiten in der Zeit vom 09.06.2021 bis einschließlich 09.07.2021 öffentlich aus. (während der Beschränkungen zur Eindämmung der Corona-Pandemie nur mit vorheriger Terminabsprache, Tel. 0911 518 344 12).
Stellungnahmen können während dieser Frist schriftlich oder während der Dienststunden zur Niederschrift abgegeben werden.
Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben, wenn die Gemeinde den Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bebauungsplans nicht von Bedeutung ist.
Folgende umweltrelevanten Informationen sind verfügbar:
- Schallschutzgutachten v. 23.02.2021
- Erschütterungsgutachten v. 20.11.2020
- Baugrundgutachten v. 27.04.2021
Download Entwurf Bebauungsplan
Download Geotechnischer Bericht
Download Beprobung und analytische Deklaration von Bodenaushubmaterial
Download Erschütterungsgutachten
Download Datenschutz Informationspflicht
Datenschutz:
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art. 6 Abs. 1 Buchstabe e (DSGVO) i.V. mit § 3 BauGB und dem BayDSG. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt „Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren“ das ebenfalls öffentlich ausliegt.
Kalchreuth, den 01.06.2021
Herbert Saft
1. Bürgermeister
Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses für die Klarstellungs- und Einbeziehungssatzung "Röckenhof - Nähe Oberschöllenbacher Straße"
Bekanntmachung
des Satzungsbeschlusses
für die
Klarstellungs- und Einbeziehungssatzung "Röckenhof - Nähe Oberschöllenbacher Straße" der Gemeinde Kalchreuth
Die Gemeinde Kalchreuth hat mit Beschluss vom 17.09.2020 die Klarstellungs- und Einbeziehungssatzung "Röckenhof - Nähe Oberschöllenbacher Straße" beschlossen.
Dieser Beschluss wird hiermit gem. §§ 34 Abs. 6 Satz 2 i.V.m. 10 Abs. 3 Baugesetzbuch (BauGB) ortsüblich bekannt gemacht. Mit dieser Bekanntmachung tritt die Klarstellungs- und Einbeziehungssatzung "Röckenhof - Nähe Oberschöllenbacher Straße" in Kraft.
Jedermann kann die Satzung mit Begründung sowie die zusammenfassende Erklärung über die Art und Weise, wie die Umweltbelange und die Ergebnisse der Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung in dem Bebauungsplan berücksichtigt wurden und aus welchen Gründen der Plan nach Abwägung mit den geprüften, in Betracht kommenden anderweitigen Planungsmöglichkeiten gewählt wurde, im Rathaus der Gemeinde Kalchreuth, Rathausstraße 1, 90562 Kalchreuth, Bauamt, Zimmer 9 während der allgemeinen Öffnungszeiten (während der Beschränkungen zur Eindämmung der Corona-Pandemie nur mit vorheriger Terminabsprache) einsehen und über deren Inhalt Auskunft verlangen.
Auf die Voraussetzungen für die Geltendmachung der Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften und von Mängeln der Abwägung sowie die Rechtsfolgen des § 215 Abs. 1 BauGB wird hingewiesen.
Unbeachtlich werden demnach
- eine nach § 214 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 bis 3 BauGB beachtliche Verletzung der dort bezeichneten Verfahrens- und Formvorschriften,
- eine unter Berücksichtigung des § 214 Abs. 2 BauGB beachtliche Verletzung der Vorschriften über das Verhältnis der Satzung und des Flächennutzungsplans,
- nach § 214 Abs. 3 Satz 2 BauGB beachtliche Mängel des Abwägungsvorgangs,
- nach § 214 Abs. 2a im beschleunigten Verfahren beachtliche Fehler,
wenn sie nicht innerhalb eines Jahres seit Bekanntmachung der Satzung schriftlich gegenüber der Gemeinde geltend gemacht worden sind; der Sachverhalt, der die Verletzung oder den Mangel begründen soll, ist darzulegen.
Außerdem wird gem. § 44 Abs. 5 BauGB auf die Vorschriften über den Entschädigungsanspruch (§ 44 Abs. 3 Satz 1 und 2 BauGB) und dessen Erlöschen (§ 44 Abs. 4 BauGB) hingewiesen. Danach erlöschen Entschädigungsansprüche für nach den §§ 39 bis 42 BauGB eingetretene Vermögensnachteile, wenn nicht innerhalb von drei Jahren nach Ablauf des Kalenderjahres, in dem die Vermögensnachteile eingetreten sind, die Fälligkeit des Anspruches herbeigeführt wird.
Kalchreuth, den 01.10.2020
1. Bürgermeister Herbert Saft
Bebauungsplan mit Grünordnungsplan - Kalchreuth Nr. 17a „An der Kaufleite – 4. Änderung / Erweiterung“ der Gemeinde Kalchreuth
Bekanntmachung
des Satzungsbeschlusses
für den Bebauungsplan mit Grünordnungsplan
Kalchreuth Nr. 17a „An der Kaufleite – 4. Änderung / Erweiterung“ der Gemeinde Kalchreuth
Die Gemeinde Kalchreuth hat mit Beschluss vom 23.04.2020 den Bebauungsplan mit Grünordnungsplan Kalchreuth Nr. 17a „An der Kaufleite – 4. Änderung / Erweiterung“ als Satzung beschlossen.
Dieser Beschluss wird hiermit gem. § 10 Abs. 3 Baugesetzbuch (BauGB) ortsüblich bekannt gemacht. Mit dieser Bekanntmachung tritt der Bebauungsplan mit Grünordnungsplan Kalchreuth Nr. 17a „An der Kaufleite – 4. Änderung / Erweiterung“ in Kraft.
Jedermann kann den Bebauungsplan mit Begründung sowie die zusammenfassende Erklärung über die Art und Weise, wie die Umweltbelange und die Ergebnisse der Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung in dem Bebauungsplan berücksichtigt wurden und aus welchen Gründen der Plan nach Abwägung mit den geprüften, in Betracht kommenden anderweitigen Planungsmöglichkeiten gewählt wurde, im Rathaus der Gemeinde Kalchreuth, Rathausstraße 1, 90562 Kalchreuth, Bauamt, Zimmer 9 während der allgemeinen Öffnungszeiten (während der Beschränkungen zur Eindämmung der Corona-Pandemie nur mit vorheriger Terminabsprache) einsehen und über deren Inhalt Auskunft verlangen.
Auf die Voraussetzungen für die Geltendmachung der Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften und von Mängeln der Abwägung sowie die Rechtsfolgen des § 215 Abs. 1 BauGB wird hingewiesen.
Unbeachtlich werden demnach
- eine nach § 214 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 bis 3 BauGB beachtliche Verletzung der dort bezeichneten Verfahrens- und Formvorschriften,
- eine unter Berücksichtigung des § 214 Abs. 2 BauGB beachtliche Verletzung der Vorschriften über das Verhältnis des Bebauungsplans und des Flächennutzungsplans,
- nach § 214 Abs. 3 Satz 2 BauGB beachtliche Mängel des Abwägungsvorgangs,
- nach § 214 Abs. 2a im beschleunigten Verfahren beachtliche Fehler,
wenn sie nicht innerhalb eines Jahres seit Bekanntmachung des Bebauungsplanes schriftlich gegenüber der Gemeinde geltend gemacht worden sind; der Sachverhalt, der die Verletzung oder den Mangel begründen soll, ist darzulegen.
Außerdem wird gem. § 44 Abs. 5 BauGB auf die Vorschriften über den Entschädigungsanspruch (§ 44 Abs. 3 Satz 1 und 2 BauGB) und dessen Erlöschen (§ 44 Abs. 4 BauGB) hingewiesen. Danach erlöschen Entschädigungsansprüche für nach den §§ 39 bis 42 BauGB eingetretene Vermögensnachteile, wenn nicht innerhalb von drei Jahren nach Ablauf des Kalenderjahres, in dem die Vermögensnachteile eingetreten sind, die Fälligkeit des Anspruches herbeigeführt wird.
Download Zusammenfassende Erklärung
Download Bebauungsplan mit Grünordnungsplan
Kalchreuth, den 01.09.2020
1. Bürgermeister Herbert Saft
Genehmigung der 8. Änderung des Flächennutzungs- und Landschaftsplans
Mit Bescheid vom 28.07.2020 Nr. 62.1 6100/137/I/19 hat das Landratsamt Erlangen-Höchstadt die 8. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Kalchreuth genehmigt. Die Erteilung der Genehmigung wird hiermit gemäß § 6 Abs. 5 des Baugesetzbuchs (BauGB) ortsüblich bekannt gemacht. Mit dieser Bekanntmachung wird die 8. Änderung des Flächennutzungsplanes wirksam.
Jedermann kann den Flächennutzungsplan und die Begründung sowie die zusammenfassende Erklärung über die Art und Weise, wie die Umweltbelange und die Ergebnisse der Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung in dem Flächennutzungsplan berücksichtigt wurden, und aus welchen Gründen der Plan nach Abwägung mit den geprüften, in Betracht kommenden anderweitigen Planungsmöglichkeiten gewählt wurde, im Rathaus der Gemeinde Kalchreuth, Rathausstraße 1, 90562 Kalchreuth, Bauamt, Zimmer 9, während den üblichen Öffnungszeiten (während der Beschränkungen zur Eindämmung der Corona-Pandemie nur mit vorheriger Terminabsprache) einsehen und über deren Inhalt Auskunft verlangen.
Auf die Voraussetzungen für die Geltendmachung der Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften und von Mängeln der Abwägung sowie der Rechtsfolgen des § 215 Abs. 1 BauGB wird hingewiesen.
Unbeachtlich werden demnach
- eine nach § 214 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 bis 3 BauGB beachtliche Verletzung der dort bezeichneten Verfahrens- und Formvorschriften und
- eine unter Berücksichtigung des § 214 Abs. 2 beachtliche Verletzung der Vorschriften über das Verhältnis des Bebauungsplans und des Flächennutzungsplans und
- nach § 214 Abs. 3 Satz 2 BauGB beachtliche Mängel des Abwägungsvorgangs, wenn sie nicht innerhalb eines Jahres seit Bekanntmachung des Flächennutzungsplans schriftlich gegenüber der Gemeinde geltend gemacht worden sind; der Sachverhalt, der die Verletzung oder den Mangel begründen soll, ist darzulegen.
Download Zusammenfassende Erklärung
Download Flächennutzungs- und Landschaftsplan
Kalchreuth, den 01.09.2020
1. Bürgermeister Herbert Saft
3. Änderung des Bebauungsplanes Kalchreuth Nr. 14/23a „Birkenstraße Nord“
Bekanntmachung
über die
Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 2,
der Nachbargemeinden gem. § 2 Abs. 2 und der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 2 BauGB
Der Gemeinderat der Gemeinde Kalchreuth hat am 17.05.2018 gem. § 2 Abs. 1 BauGB beschlossen, den qualifizierten Bebauungsplan Kalchreuth Nr. 14/23a „Birkenstraße Nord“ zu ändern.
3. Änderung des Bebauungsplanes Kalchreuth Nr. 14/23a „Birkenstraße Nord“
Das Plangebiet befindet sich nördlich der Birkenstraße im Ortsteil Käswasser. Das Plangebiet umfasst das Grundstück Fl.Nr. 1593 (Tfl.), 1596/4, 1598/0, 1598/2, 1598/4 und 1599/6 jeweils Gemarkung Kalchreuth.
Planungsziel ist die Erweiterung des Geltungsbereichs zur Ermöglichung der Errichtung von Garagen sowie die Zulässigkeit der Errichtung eines Gartenpools.
Der Flächennutzungsplan wird gem. § 8 Abs. 3 BauGB im Parallelverfahren geändert.
Der Planentwurf wurde mit Begründung und Umweltbericht vom Gemeinderat am 17.01.2019 gebilligt.
Der Entwurf mit Begründung, Umweltbericht und die nach Einschätzung der Gemeinde wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen kann in der Zeit vom 14.02. bis einschließlich 18.03.2019 im Rathaus der Gemeinde Kalchreuth, Rathausstraße 1, 90562 Kalchreuth, Zimmer Nr. 8, während der allgemeinen Öffnungszeiten (Mo., Do., Fr.: 09:00 – 12:00, Di.: 08:00 – 12:00 Uhr sowie Mi.: 16:00 – 18:00 Uhr) eingesehen und Stellungnahmen vorgebracht werden. Nicht fristgerecht abgegeben Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben. Auf Verlangen wird Gelegenheit zur Erörterung gegeben.
Für die Aufstellung des Bebauungsplans hat die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1 Ziff. 2. BauGB) in der Zeit vom 20.11.2018 bis 21.12.2018 stattgefunden.
Folgende wesentliche umweltbezogene Stellungnahmen und Gutachen liegen zwischenzeitlich vor:
- Wasserwirtschaftsamt Nürnberg, Schr. v. 17.12.2018
- Regierung von Mittelfranken, Luftamt, Schr. v. 21.11.2018
- Landratsamt Erlangen-Höchstadt, Untere Immissionsschutzbehörde, Schr. v. 06.12.2018
Des Weiteren sind folgende Arten umweltbezogener Informationen verfügbar: Informationen zu den Schutzgütern Mensch, Tiere und Pflanzen, Biodiversität, Boden und Wasser, Klima, Luft, Landschaft, Erholung, Kultur- und Sachgüter. (Die Einzelheiten sind dem Umweltbericht zu entnehmen).
Ansprechpartner im Bauamt der Gemeindeverwaltung: Herr Regn, Tel. 0911 518 344 12.
Download Entwurf Bebauungsplan